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强监管整治中介乱象 58同城姚劲波:不大可能更

  国庆节前后,新一轮楼市调控席卷整个房地产业,除了开发商及具体楼盘因哄抬房价等被严惩之外,一些传统房产中介也因虚假宣传而遭处罚。

  作为房地产链条上的一环,如58同城等互联网信息中介平台也被这股整肃风潮裹挟。58同城上海区域一位潘姓人士说,“上海已进入存量房市场,这个影响肯定是有的。”

  任何事情总有两面,随着当前楼市趋紧,58同城首席财务官周浩预判,房地产板块增长很可能放缓,这个影响持续多久,仍需时间评估。

  房产板块增长或放缓

  最近,家住上海市徐汇区南宁路的二房东曾女士有些焦虑和烦恼,主要是她手头上捏了大量二手房,在58同城、赶集网上挂了好几周亟待租出去,但接到的电话远不如从前。

  曾女士说,去年下半年,她整体承租10多套房子,然后分租出去赚差价。

  当前房地产市场突如其来的行业整顿,让更多像曾女士这样的二房东们感到无所适从。

  此前,住建部要求各地加大对房产中介违规违法行为的查处力度,随后深圳、南京、厦门等热点城市纷纷跟进,查处并曝光了部分房产中介的违规行为。

  9月1日起新的广告法正式实施,针对房地产广告明确要求不含“升值或者投资回报的承诺,违反国家有关价格管理的规定,对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其它市政条件做误导宣传等”。

  记者注意到,11月23日,在58同城上海二手房出售一栏一共显示了10条房源信息,涉及房产中介伟爱地产、满懿地产、独立经纪人等。

  伟爱地产一位胡姓经纪人透露,“房产中介整顿得厉害,现在不能乱发房源信息,在58同城上发的房源信息少了很多,大概比之前减少了30%~40%。”满懿地产一位张姓经纪人也说,减少幅度还不止这个,可能会更多。

  11月23日,58同城一位相关人士告诉记者,新广告法跟他们关系不大,他们不是电商平台而只是一个信息平台,目前对该企业整体业务影响不大。

  前不久,58同城对外披露了三季报,周浩回应机构提问时表示,“房地产板块受到了近期严格监管政策影响,增长很有可能出现放缓,至于这个影响将持续多久,我们还需要几个月的时间来评估。”

  政策放松一定会再回来?

  回顾三季报业绩,周浩还提及,58同城2016年主要增长动力来自房地产板块。然而,9月底以来,国内房地产市场形势大变。上海某大型房产中介研究中心提供的最新数据显示,截至11月8日,上海二手房成交均价4.97万元/平方米,环比上月涨幅为3.5%,同比去年涨幅为53.7%,但成交套数2.42万套,环比上月下降30.9%,同比去年下降了22.3%。

  58同城掌舵人姚劲波回应国际机构提问时曾表示,国庆之后出台的系列政策非常严厉。“我不知道政策什么时候会再次放松,但是其往放松的方向走的可能性远远大于往更严格的方向走,因为不大可能再有更严的政策了。我们预计在某个时间点放松政策一定会再回来。”姚劲波强调说,就房地产板块而言,他们主要做的是二手市场,现在相比其他国家市场,中国二手市场很小,但未来市场会更大,增长更快。

  据悉,58同城去年初收购安居客以来推出了房产事业群,意在整合双方的房产业务,构建面向新房、二手房、租房等全领域业务。

  中国电子商务研究中心一位许姓分析师表示,58同城的盈利模式主要依靠付费商户与在线推广及竞价推广服务,像房产中介取得付费会员认证之后就获得优先发帖和刷新、客服及账户管理等功能,还能满足其精准、置顶、智能等推广服务,但收费模式不一样。

  周浩透露,今年7月份,58同城已将大约20个城市的房产业务和黄页业务从代理商模式改为直营模式,这些城市的收入正在获得恢复,一些城市的收入已超过模式转变前的水平。

  前述许姓分析师指出,原来安居客是以代理模式为主,代理模式需要各地代理商加盟但不易管理。逐步改为直营模式也是58同城顺应并购整合战略的固有业务模式。